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想600萬買房?瞄準新北這3區就對了 極小 | | | | 極大

想在雙北買房子手頭預算不到千萬,要買哪裡比較好?觀察去年的實價登錄資料,若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子,成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區,或許可以往這三區找看看有無喜歡的房屋。

有意在新北市購屋的民眾有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

根據永慶房屋趨勢調查,以600萬到1000萬區間價格成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區。(新北市城鄉局提供)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1,000萬主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路。

新莊區交易型態,則是電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

而淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.07.05 發表

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區 極小 | | | | 極大

外商商仲高力國際統計,今年上半年商用不動產加土地交易金額達新台幣1967億元,雙雙打破2011年以來同期紀錄,其中土地交易1431億元,面積約80萬坪,相當於1.72個信義計畫區大小,最大買主是建商。

高力國際發布上半年台灣商用不動產和土地交易統計,其中商用不動產交易達新台幣536億元,土地交易達1431億元,合計1967億元。

高力國際表示,商用不動產的536億元部分是2011年以來同期最高,並已達去年整年度809億元的66%,約為去年同期391億元的1.4倍。其中以廠房及廠辦最受青睞,交易額約277億元,比重達51.7%;主要交易地區台中市占61億元、台北市占57億元、新竹縣市占48億元、桃園市占47億元。

高力國際指出,這些商用不動產買家以金融保險業買入約117億元,其他類型買家包括REITs增購、投資/資產管理公司、醫美、網購平台、百貨業等均有自用或投資置產需求,總計購入189億元;製造業197億元,建設開發業33億元。

在土地交易方面,第2季土地交易金額為791億元,創下單季第2高,僅次於2013年第4季的825億元;上半年土地交易總量達1431億元,已達去年整年度1822億元的79%,為去年同期938億元的1.53倍,總交易面積達79.6萬坪,相當於1.72個北市信義計畫區大小。

高力國際說,上半年土地標售熱度大幅提高,標售部分的金額達750億元,議價部分則有681億元。標售部分由高鐵局脫標桃園、新竹與台南3大站區總金額達173億元,而台南市、台中市、桃園市及高雄市政府也紛紛釋出優質土地達5.2萬坪,總計標售金額達212億元。

在土地買家方面,仍以建築開發業最積極,上半年買進達1202億元,土地交易面積總計19.6萬坪,主要仍鎖定六都及新竹縣市;製造業等自用型買方則相中桃園與高雄工業土地為主,總計購入約50億元。

高力國際董事總經理劉學龍認為,美中貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近兩年工業地產交易熱絡的原因之一,進一步推升整體交易金額;且目前低利率環境延續,有利於不動產交易;政府推出優惠及輔導方案引導台商資金回流,自2018年第3季起,資金流入已高於流出,有助於不動產市場。

劉學龍指出,若是回流的資金如期到位,投入高階生產,搭配「工業區立體化更新方案」,打造工業區新風貌,可望形成新的高階智慧產業聚落。

他認為,美中貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,可能會衝擊下半年市場,房市增長力道恐將趨緩,但卻是買家進場下手布局好時機;較值得注意的是,東協地區投資環境提升以及對外資企業積極招手,將對台灣市場造成競爭壓力。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.07.05 發表

六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善 極小 | | | | 極大
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圓山飯店 中央廣播電臺 中央電台 房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

內政部今天(28日)發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%。六都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製,但考量實價登錄制度實施迄今近7年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用的資料庫,從2018年第4季起改採與全球最權威的「S&P/Case-Shiller」指數相似的「類重複交易法」計算方式辦理。

內政部說明,「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點之價格變動情形,做為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差,有很大的導正效果。

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(內政部提供)" data-reactid="51" style="margin: 0px 0px 1em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18px; ">(內政部提供)

另外,內政部也公布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果。結果2018年第3、4季房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已連續6期下降,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。

內政部表示,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高。

2018年第3季全國貸款負擔率為36.17%,較上季減少0.73%,較去年同季減少1.67%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.82倍,較上季減少0.18倍,較去年同季減少0.40倍。

2018年第4季全國貸款負擔率為35.12%,較上季減少1.05%,較去年同季減少2.46%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.57倍,較上季減少0.25倍,較去年同季減少0.59倍。

從六都數據觀察,2018年第3季各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以台北市減少3.86%及桃園市減少2.53%改善幅度最為明顯;107年第4季各直轄市除台中市貸款負擔率較上季增加0.83%外,其餘各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以高雄市減少2.36%及桃園市減少1.28%改善幅度最為明顯。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.07.01 發表

擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元 極小 | | | | 極大
擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元

北市信義計畫區為全台房市最具指標性的地區,想要入住此區的門檻普遍較高。但鄰近信義計畫區的永春生活圈,房價卻相對親民,而在生活圈內的松德路,不但坐擁信義計畫區的內外兩側,在購屋的選擇上也非常多元。台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,松德路連接永春生活圈和信義計畫區,周邊不僅有16家百貨購物中心與影城,同時也能享受松德永春市場的傳統人情味,對於想入手信義區門牌的換屋族來說,是值得參考的區域。

向秦毅指出,松德路是信義計畫區東側的主要道路,交通便利性極佳,能由信義快速道路縮短與木柵、北二高的距離,向北則是主要道路忠孝東路五段、松山路,距離板南線捷運永春站也僅五分鐘路程,同時經松山路還可通往松山、南港及內湖等區。向南經信義路則是淡水信義線的象山站及吳興街北醫商圈。加上以松德路為界,向西往松仁路方向,是完整的豪宅聚落,往東靠一側則多為屋齡10年以上的電梯大樓、公寓,產品相當多元,適合各種需求的換屋族入手。

永春生活圈周邊開發成熟,較少新案出現,觀察實價登錄,目前交易最熱絡的產品為屋齡20年以上的電梯大樓三房,每坪單價行情約78-90萬。但對一般換屋族來說,可由周邊位於虎林街巷內的中古公寓開始,成交行情仍有5字頭,每坪行情從54-62萬都有,總價平均在1600-1900萬之間,價格上相當親民實惠。

需求+供給 帶動周邊成長

向秦毅指出,地段是影響房價的主要因素,永春生活圈與信義計畫區相鄰,受到需求外溢的影響,房價也逐漸走揚,以松德路近虎林街一側的中古電梯大樓為例,房價從2015年的每坪70萬,漲幅至今日的每坪75-78萬,漲幅達8.5%,向秦毅解釋,主要就是市場供給的問題,對於居住的需求帶動價格成長,加上此區由於地段精華,屋主多半惜售,物件在市面上的流通量並無太多。

而松德路近信義計畫區內一側,擁有眾多知名豪宅如「皇翔御琚」、國美建設「國家藝術館」、宏泰建設「信義帝寶」及尚未完工卻話題性十足的「陶朱隱園」坐落,向秦毅便分析,雖然豪宅市場目前仍未明顯復甦,但近期在貿易戰及資金回流等利多加持下,高資產一族明顯動了起來,在賣方讓利及價差認知縮小的狀態下,豪宅市場有望築底回溫。

針對信義區未來房市發展,向秦毅認為台北市的房價已歷經盤整下修,市場需求回歸基本面,且信義計畫區的就業力道及消費水準依然維持強勁,房市在自住面上仍具有相當熱度,因此向秦毅對此抱持正面看法,認為民眾只要仔細評估自身可負擔的範圍,松德生活圈內仍有許多房型產品值得參考比較。

而信義101加盟店的店長向秦毅,不但是店內業務的第一把交椅,旗下也有多位頂尖戰將,對於店務的經營管理上也相當有條不紊,使得店頭的業績始終保持在長紅的狀態。他表示台灣房屋有直營品牌優勢,強調「加盟系統直營化」,直營、加盟不僅品牌名稱完全一樣,資源更是開放共享。需要品牌提供的資源服務時,總部的品牌專員更能隨時服務。由於品牌的優質形象,他表示更能全力將重心放在客戶上,提供更多優質專業的服務。

台灣房屋信義101特許加盟店

地址:台北市信義區松德路81號

TEL:02-23456222

以上訊息由台灣房屋提供

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觀看全文 長春房屋 於 2019.07.01 發表

商用及土地市況熱 上半年交易紛創歷年同期新高 極小 | | | | 極大

企業置產信心回升,商用不動產及土地市場上半年交易紛創歷年同期新高。信義全球資產統計上市櫃企業不動產交易約1254億元;外商商仲說,利多簇擁將帶動全年商用不動產再創逾千億元紀錄。

信義全球資產表示,今年上半年上市櫃企業商用不動產與土地交易金額達新台幣1254億元。建商持續看好今年景氣,掀起購地潮,包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地;而商用不動產受到美中貿易戰火持續延燒,在全面加關稅後,促使台商回流加溫,台商回流投資金額已達到4117億元,帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升。

信義全球資產統計今年上半年上市櫃企業土地交易總金額達663億元,商用不動產587億元,創下歷年以來新高;土地交易中光是建設公司購地就占了9成;聯詠、大立光、台達電等科技業紛紛加重工業地產投資比例。

信義全球資產經理王維宏表示,建商購地意願轉強,開始布局存貨,除了買進台北市精華土地外,台中、高雄也成為熱門區域,其中又以元利建設以112.58億元買下信義計畫區D3土地最受矚目,未來可能走向豪宅或辦公室,許多建商看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦,興富發買下中山區土地,宏普買下內湖及中山土地等。

王維宏分析,建商購地開發商辦及廠辦,也拉高土地單坪交易金額;壽險金融業也持續投入商用不動產,上半年購入112億元。

外商商仲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠也統計今年上半年大型土地交易總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額。

在商用不動產部分,黃瑞楠表示,今年上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大的不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與不動產證券化(REITs)看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。

展望下半年,黃瑞楠認為,雖然明年1月總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億元。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.07.01 發表

大橋市地售出 將炒熱永康房市 極小 | | | | 極大

地政局成功標售大橋地區土地,將促進永康地區交易市場更為熱絡。根據台南房仲業者統計,各行政區房產交易,永康地區最為熱絡,尤其是新成屋,部分新開發地區甚至價量齊揚,而東橋重劃區的房價漲幅更遠遠超過鄰近區域;業者甚至樂觀推估,永康榮景,可望三年左右追上東區。
根據幸福家不動產分析,永康行政區早期隸屬台南縣,往南比鄰原台南市,但房價較低,往北緊貼著善化、新市南科,縣市合併後,占盡地利優勢,八年來台南市總人口持平,但永康卻成為人口持續移入第一名;至於房地交易量,永康總居全市前三名,期間也有久占第一名情況。
業者分析,永康房價漲跌,明顯反映供需情況,不景氣中僅微幅下跌,未久便回升,深具抗跌功效;從實價登錄數據來看,更可一窺其漲勢,重劃區更是重中之重。以幸福家東橋店來說,附近幾乎都是熱銷新成屋,受到政府重大建設與都會生活機能帶動,加上部分優質產品轉手、買賣前後所產生的價差,更是順勢推漲,激勵建商持續推案,讓該區從蛋白區升級為蛋黃區。
幸福家東橋店長李名宸指出,去年年中,東橋附近房價約每坪十五、十六萬元,至年底就已推估至十八萬元,以今年四月成交的優質大樓大坪數住宅,甚至上推二十萬元。
李名宸說,土地是售屋主要成本,近日該區開標土地,底價已是每坪約四十一萬元,若以開發為住宅大樓建案換算,每坪至少得三十萬元以上,而附近大樓將開賣,推估逼近一坪三十萬大關,另附近還有來自台中、高雄建商入主,蓄勢待發,預料對此區房價更有推波助瀾成效。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.06.28 發表

北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北 極小 | | | | 極大

房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數僅2979戶,未來風險並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶數最多的是新北市將近1.6萬戶,其次是桃園約1.33萬戶。看似新北市剩餘戶數多於桃園近3000戶,但新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶,桃園同期僅3.4萬餘戶,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。若考量未來去化量,桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。

何世昌指出,以各縣市行政區來看,其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區;桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區;新竹縣竹北市與新竹市東區入列預售屋剩餘戶最多的區域。

統計顯示,預售屋餘戶最多的是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案熱絡的A7重劃區。A7重劃區今、明兩年僅少部分建案完工,大多數建案工期還要2到3年;預料2021年會出現更大量交屋潮,屆時預售屋餘屋會轉變成「新建餘屋」,賣壓更顯著。

第2名則是桃園區的3148戶,桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案散布全區,交屋時間分布較為平均。

第3名是竹北的2387戶,竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的4大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。

何世昌表示,依預售屋建案開發進度不同,在未來1到3年會完工,若預售屋完工後仍有部分房屋未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.06.28 發表

房市/雖位處台中外圍 豐原房價直逼北屯區 極小 | | | | 極大
▲台中市豐原區房價在原台中縣名列前茅,甚至直逼北屯區(照片/住商不動產提供)。

豐原經縣市合併後,納入台中市行政區,雖然豐原屬台中市外圍區域,因其為台中市第二行政中心,近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析,因土地價漲帶動房價上揚,豐原市區新成屋已站穩2字頭,加上國道4號豐原潭子段延伸工程,以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區,均為炒熱豐原房市的議題。


信義房屋統計實價登錄數據,豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元,房價逼近北屯區,且近3年房價成長1成左右。


住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出,目前豐原市區新成屋已站穩2字頭,單價約22-25萬元,指標性預售案更開價27-30萬元,與土地價格上漲有關,而且區域發展較早,多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待,因此拉抬房價上揚,進而帶動中古屋約2成的漲幅,目前每坪約15-16萬元。


除此,國道4號豐原潭子段也是區域新議題,預計2022年底完工,自國道4號終點往南延伸,在潭子慈濟醫院附近銜接台74線,構成大台中地區路網,紓解國道1號、3號交通壅塞問題;台中市政府更規劃「豐富專案」,打造豐原副都心,將朝生技與運動產業園區發展,均為激勵豐原房市的利多政策。


據林弘偉觀察,豐陽國中商圈將受惠最多,因位在國道4號交流道附近,雖地段較偏遠,區域原以透天產品為主,但因地價漲與豐原潭子段建設議題,大樓推案變多,目前成交單價約17-18萬元,推估未來新案有機會上看2字頭。

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觀看全文 長春房屋 於 2019.06.28 發表

北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北 極小 | | | | 極大

房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數僅2979戶,未來風險並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶數最多的是新北市將近1.6萬戶,其次是桃園約1.33萬戶。看似新北市剩餘戶數多於桃園近3000戶,但新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶,桃園同期僅3.4萬餘戶,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。若考量未來去化量,桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。

何世昌指出,以各縣市行政區來看,其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區;桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區;新竹縣竹北市與新竹市東區入列預售屋剩餘戶最多的區域。

統計顯示,預售屋餘戶最多的是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案熱絡的A7重劃區。A7重劃區今、明兩年僅少部分建案完工,大多數建案工期還要2到3年;預料2021年會出現更大量交屋潮,屆時預售屋餘屋會轉變成「新建餘屋」,賣壓更顯著。

第2名則是桃園區的3148戶,桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案散布全區,交屋時間分布較為平均。

第3名是竹北的2387戶,竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的4大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。

何世昌表示,依預售屋建案開發進度不同,在未來1到3年會完工,若預售屋完工後仍有部分房屋未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

YAHOO轉載

觀看全文 長春房屋 於 2019.06.27 發表

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